Новостройки Ипотека Апартаменты Страхование
Вернуться
Названы крупнейшие застройщики апартаментов в Москве
Апартаменты в Москве по итогам 2013г. обеспечили порядка 25% предложения в новостройках столицы. Более того, эксперт прогнозирует дальнейший рост рынка апартаментов, объем предложения может увеличиться на 30-40% уже в 2014г.
Комментарии
Автор: Depositphotos/Zoooom

С каждым годом все больше девелоперов выходят на самый активный на сегодняшний день рынок апартаментов. Некоторые из них к текущему моменту уже имеют в своем портфеле пять и более комплексов, отмечается в рейтинге компании "Метриум Групп", посвященном крупнейшим застройщикам апартаментов в Москве.

В первую пятерку рейтинга вошли компании, каждая из которых имеет в своем портфолио проект (или проекты) с апартаментами общей площадью более 100 тыс. кв. м. Проекты данной пятерки занимают 56% всего рынка апартаментов.

Лидером стала Capital Group (246 тыс. кв. м), которая является одним из основных застройщиков делового центра "Москва-Сити".

Вторую строчку рейтинга заняла компания "Дон-Строй Инвест" с комплексами Smolensky Deluxe и "Сердце Столицы", где общая площадь апартаментов составляет 218 тыс. 436,3 кв. м.

На третьем месте рейтинга - компания RED Development. Портфель застройщика насчитывает целых пять проектов с апартаментами, общая площадь которых составляет 165 тыс. 542 кв. м.

Рейтинг крупнейших застройщиков апартаментов старой Москвы на начало 2014г.

Девелопер Название проекта Тип Класс S апартаментов в проекте, кв. м Общая S апартаментов, кв. м
Capital Group ОКО Новое строительство Элит 65 800

 

 

246 000

"Город Столиц" Новое строительство Элит 105 000
Mon Cher Новое строительство Элит 4700
"Лица" Новое строительство Бизнес 70 500
Дон-Строй Инвест Smolensky Deluxe Новое строительство Элит 13 396,30

 

218 436,30

"Сердце Столицы" Новое строительство Бизнес 205 040
RED Development  Loft Garden Реконструкция Бизнес 12 579

 

 

 

165 542

THE LOFT Реконструкция Бизнес 20 000
Loft Post Реконструкция Бизнес 21 963
Loft Park Реконструкция Бизнес 90 000
Loft Time Реконструкция Бизнес 21 000
MR Group "Фили Град" Новое строительство Комфорт 65 918,75

 

152 421,75

"Водный" Новое строительство Комфорт 86 503
ГРАС "Флотилия" Новое строительство Бизнес 116 870 116 870
УК "Динамо" "ВТБ Арена парк" Новое строительство Бизнес 94 000 94 000
Башня "Федерация" (бывшая Mirax Group) "Башня "Федерация" Новое строительство Элит 62 500 62 500
Московский комбинат хлебопродуктов "Царицыно-2" Новое строительство Эконом 61 922 61 922
Галс-Девелопмент IQ-квартал Новое строительство Элит 8 400

 

 

59 383

Wine Нouse Реконструкция Элит 3 683
"Сады Пекина" Новое строительство Элит 47 300
Stone Hedgе TriBeCa Реконструкция Бизнес 28 000

 

53 000

Аrt Residence Реконструкция Элит 25 000
MOS CITY GROUP Imperia Tower Новое строительство Элит 44 500 44 500
ИК "ИНЦЕНТРА" КДЦ "Ханой-Москва" Новое строительство Комфорт 42 000 42 000
Мортон "Штаб-квартира на Мосфильмовской" Новое строительство Бизнес 31 500 31 500
GLINCOM  Apart Ville  Реконструкция Бизнес 30 000 30 000
494 УНР "Маршал" Новое строительство Бизнес 28 834 28 834

Читайте также Depositphotos/Mny-Jhee Власти Москвы нашли необычный способ борьбы с апартаментами Depositphotos/Zoooom Итоги года: московский средний класс переезжает в апартаменты Depositphotos/Vladitto М.Хуснуллин: Москва разделит апартаменты на несколько категорий Depositphotos/rogkoff В половине новостроек Москвы нельзя прописаться Напомним, формат апартаментов возник как кризисное явление. В 2008г. произошло резкое падение спроса на офисы, гостиничные комплексы для девелоперов также стали невыгодны из-за длинной окупаемости и отсутствия банковского финансирования. После смены правительства Москвы возникла некая пауза, многие проекты пересматривались, а новые не согласовывались. Девелоперы воспользовались моментом: в условиях сокращения ввода жилья в Москве и повышения спроса на него нашли лазейки в законодательстве и начали застраивать свои участки апартаментами.

Эксперты отмечают ряд моментов, которые могут в перспективе поставить под сомнение выгоды от приобретения апартаментов. В частности, отсутствие возможности постоянной регистрации, высокие (по тарифам для нежилой недвижимости) коммунальные платежи, сложности при получении ипотеки и т.п.

Дополнительные поводы для беспокойства потенциальным владельцам апартаментов может принести повышение налога на недвижимость. Если для жилья обсуждаемая ставка - 0,1%-0,2% и предполагается наличие необлагаемой социальной нормы жилья, то для нежилых помещений обсуждается ставка в 0,5% от кадастровой стоимости объекта при отсутствии каких-либо льгот, что заметно скажется на расходах собственников объектов коммерческой недвижимости.

Кроме того, владельцы апартаментов не имеют права на получение имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц (максимально это 260 тыс. руб.) при покупке недвижимости. А при продаже апартаментов, в отличие от жилья, собственник обязан уплатить НДС - даже в том случае, если объект реализуется по 214-ФЗ.

Таблица: "Метриум Групп"

Комментарии
Вернуться
На Главную страницу
В раздел «Городская недвижимость»
Забыли пароль?
Через несколько минут новый пароль будет отправлен вам на почту.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам новый пароль
Email
Введите код с картинки
Обновить
Не пришло письмо
с активацией?
Через несколько минут вам придет письмо с активацией.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам письмо повторно
Email
Введите код с картинки
Обновить
Система Orphus